上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞复活的作者是谁，复活的作者是谁争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂复活的作者是谁，复活的作者是谁的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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