从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(z直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸hù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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