豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(y亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁īn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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