从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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