饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(ch准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？ū)，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？