经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗24px;'>衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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