从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌 <飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗/strong>

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(y飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗ǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。