楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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