OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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