继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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