杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。 富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗>

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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