大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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