林权是以森林(lín)资(zī)源所有权(quán)为基础，以(yǐ)对特定的森林(lín)资源的(de)使用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让(ràng)土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证(zhèng)的(de)县(xiàn)级以上人民政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或(huò)者批准行(xíng)为应当视(shì)为对转让方(fāng)无权(quán)处分的(de)追认，因(yīn)此(cǐ)，此(cǐ)时(shí)合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取得(dé)使用权证(zhèng)书与受(shòu)让(ràng)方(fāng)签订转让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地证或(huò)者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权(quán)的政(zhèng)府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地(dì)使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土地(dì)证的(de)县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给(gěi)转让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或(huò)者批准行为(wèi)应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登订手续(xù)的一方(fāng)可以(yǐ)要(yào)求交付(fù)土地，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的(de)，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又(yòu)未合法占有开(kāi)发的，先(xiān)行交(jiāo)付转让(ràng)款一方有权要(yào)求交付土地，办理变更，合同均未(wèi)履行的上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(de)，依法成立在先的(de)合同(tóng)一方，有权要求(qiú)继续履行;未取得土地使用权方(fāng)可(kě)以请求解除合(hé)同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第(dì)十条(tiáo) 国家实行农村土地承包(bāo)经营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地承包关(guān)系的长期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对(duì)承包土地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方(fāng)式、期限、发包方和承(chéng)包(bāo)方的权利义(yì)务、土(tǔ)地承(chéng)包经营(yíng)权的保护和(hé)流(liú)转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共和国土(tǔ)地管理法》和《中(zhōng)华人民共和(hé)国(guó)农村(cūn)土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应当(dāng)在家(jiā)庭(tíng)承包经(jīng)营的基(jī)础上，依法管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其(qí)成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经(jīng)济实力。

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