上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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