OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT嫦娥二号拍到外星人已经证实trong>

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因嫦娥二号拍到外星人已经证实此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”