杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yò乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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