继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思促进市场主体归位尽责。四是凝(四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思níng)聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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