大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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