经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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