上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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