杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口健康发展。”王进说。

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