楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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