上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　几十块钱的阿富汗玉是真的吗如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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