OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一(yī)个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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