一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些