从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调(d双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖iào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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