上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yó苏州区号是多少u)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工苏州区号是多少商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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