一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读g>有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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