过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票(pià前肖是指哪几个生肖o)存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(è前肖是指哪几个生肖r)十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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