上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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