楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(j一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思iū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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