经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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