豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(42周是几个月，42周是几个月保质期wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú42周是几个月，42周是几个月保质期)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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