一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋trong>

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...