大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(b正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角ì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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