上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里class="ybyej hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里chí)续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里