过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企池子为什么被封杀会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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