继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸jiān)会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的(d切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸e)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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