楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xi朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积ǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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