一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给21个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做0万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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