从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn币值是什么意思，硬币的币值是什么意思)日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(z币值是什么意思，硬币的币值是什么意思hǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(币值是什么意思，硬币的币值是什么意思xià)降(jiàng)了”。

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