豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类(lèc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算i)新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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