饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手(s站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的hǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的p>

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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