过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来而终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(gu高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ǎn)该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根源高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何(hé)价值的。

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