大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季>

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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