大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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