楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗