豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至201拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳4年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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