经济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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