一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核天津面积多少平方公里(hé)弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量天津面积多少平方公里(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　天津面积多少平方公里　

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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